Enero 2 de 2023

María Allisiardi
clasificados@lavozdelinterior.com.ar

La Docta se prepara para recibir a los estudiantes de nivel superior. De hecho desde diciembre del año pasado, padres y tutores están en la búsqueda del lugar para alquilar.

El tema es que a la incertidumbre de la crisis sanitaria, se suma el ingreso, la organización de las clases (presenciales o no), entre otras cuestiones; es decir, embarcarse en un contrato de tres años como mínimo (establecido por la nueva ley de locación) requiere un análisis concienzudo. Al menos para quienes se inician en la vida universitaria.

En este contexto no es de extrañar que la mayoría busque compartir gastos, lo cual explica que el producto estrella en esta primera temporada universitaria sea el departamento de dos dormitorios.

ORIGEN
Desde fines de 2020 a la fecha, las consultas sobre departamentos para estudiantes crecen exponencialmente, según los especialistas. “Tenemos consultas de todo el país y del interior de la provincia”, generaliza José Francisco Srur, director comercial de JB Srur. Puntualmente del interior de la provincia, las consultas que recibe Vegas In, dice su titular, Juan Manuel Vegas: “la mayoría son de San Francisco, Río Cuarto, Villa María, Laboulaye; fuera de la provincia hemos concretado operaciones con estudiantes de Chaco, Rosario, Santa Fe, Santa Cruz, Jujuy, Salta, La Pampa y Santiago del Estero”.

Asimismo, Paola Oronel Fay de la inmobiliaria homónima, destaca: “las consultas crecen día a día desde diciembre que se comenzó a mover el rubro específico para universitarios.
La mayoría son de la Patagonia y el norte del país”.

La demanda creció exponencialmente en los meses de diciembre 2020, enero, febrero y marzo 2021”.
Juan Manuel Vegas
TITULAR DE VEGAS IN

En este sentido, y más aún cuando se trata de ingresantes “juega un rol fundamental la ubicación de las unidades”, advierte Srur en el sentido de que se pondera la seguridad, por lo que en Nueva Córdoba los padres eligen departamentos ubicados en el área que comprende la avenida Poeta Lugones, bulevar Chacabuco y Rondeau, “tiene un perfil más residencial, las unidades son más nuevas y de mayor categoría, hay mayor seguridad, están cerca de locales comerciales, de la Ciudad Universitaria y el movimiento nocturno es menor”, subraya Srur.


PRINCIPALES LOCACIONES
Nueva Córdoba es sin dudas el barrio predilecto. En una encuesta realiza da por JB Srur “9 de cada 10 estudiantes contestaron que prefieren Nueva Córdoba”, enfatiza Srur cuya oferta se expande a zona norte y sur, Nueva Córdoba y Centro. Por su parte, Oronel Fay si bien opera en los barrios tradicionales mencionados, también oferta unidades en barrios General Paz, Alberdi, Cofico, Güemes, y con menos demanda en zona norte. “Lo que sucede en Nueva Córdoba es que los propietarios tienen expectativas altas lo cual posiciona los barrios aledaños a Ciudad Universitaria como una opción más razonable”, explica Paola.

En esta línea, dice Vegas “la alternativa tomando la avenida Cruz Roja como conector, arteria que rodea y unifica en gran parte la Ciudad Universitaria la oferta de unidades se encuentran en barrios del sur como Iponá, San Fernando, Jardín, Rogelio Martínez, parque Vélez Sarsfield, donde se disponen tipologías de departamentos en complejos bajos (hasta tres plantas), en algunos casos sin expensas y bajos costos”. Incluso hay un universo de esos estudiantes con mayor poder adquisitivo que eligen casas, housing y dúplex en barrios cerrados. Cabe recordar, que durante el año los padres visitan a los estudiantes por lo cual unos metros más son redituables.

COSTOS Y SERVICIOS
Entre los ítems que sobresalen en la nueva ley de alquileres: rentas y el impuesto municipal queda a cargo del propietario, al igual que las expensas extraordinarias. La realidad revela que en el valor de los contratos entra todo: rentas y municipalidad; los inquilinos a su vez, afrontan los gastos de los servicios que contratan por ejemplo, internet, gas, luz y agua, entre otros. Como para tener una idea somera de los valores que el mercado oferta, los departamentos de un dormitorio de categoría en plena Nueva Córdoba rondan los 27 mil pesos finales por mes, de dos dormitorios 38 mil pesos totales por mes; se pueden encontrar departamentos de un dormitorio por 18 mil pesos más expensas y si el edificio no tiene amenities los hay de casi cuatro mil pesos. Todo dependerá de la ubicación, la antigüedad de las unidades, cantidad de dormitorios y amenities éstos son los que manejan en parte el termómetro de las expensas. Hay que buscar, los precios varían.

DOMINGO 7 DE MARZO DE 2021

clasificados.lavoz.com.ar


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